有人说,富阳是杭州挑新房最容易的处所

有人说,富阳是杭州挑新房最容易的处所 house.hangzhou.com.cn 宣布时光:2020-09-08 09:49:29 

杭州地铁6号线和杭富城际铁路热火朝天的建设,让富阳与地铁的距离越来越近。

有人会以为,与地铁距离越近的处所,楼市的关注度、成交量会相对更高,土地市场也相对活泼。可近期富阳的两宗土地出让成果以及楼市行情,似乎和这一想法有些出入,新楼盘没有“万人摇”,土地出让没有高溢价和自持,富春江畔的富阳楼市,就和缓缓流淌的富春江水一般,感觉是波涛不惊。

富阳城区旁宅地溢价率1.15% 上个月两个新盘须要摇号

8月至今,杭州出让的涉宅用地屈指可数,其中关注度较高的有位于富阳的两宗地块,一宗为9月3日出让的富政储出[2020]18号地块,另一宗为昨天出让的富政储出[2019]14号地块。

这两宗地块吸引大家关注的原因是溢价率低。位于富阳城区旁的富政储出[2020]18号地块成交溢价率为1.15%,为今年杭州出让的地块中,溢价率最低的地块之一,仅高于少数底价成交地块。富阳城区内横凉亭路旁的富政储出[2019]14号地块,成交溢价率仅12.07%。

富政储出[2020]18号地块体量不大,出让面积14988平方米,容积率1.5,地块周边多为田野和农居,且无新房楼盘。如此地块条件,联合20820元/平方米的精装新房均价上限,1.15%的溢价率似乎也可以懂得。

富政储出[2019]14号地块更靠近富阳中心区域和杭州主城区,地块出让面积61107平方米,容积率2.4,精装新房上限均价22000元/平方米,与地块旁的大家云上金铭府持平。

最终,联发以10759元/平方米的楼面价竞得该地块,12.07%的溢价率低于早先不少人士的预测。老家富阳的乐居财经楼市剖析师朱晓伟说:“地铁的利好正在逐渐兑现,这对土地市场的行情也有必定的匆匆进作用,近期富阳两宗地块溢价率不高,和富阳目前新房供给富余,且去化速度一般有关。”

据不完整统计,8月份富阳共有11个楼盘推出14批新房房源,共入市房源1686套。在14批新房房源中,宋都弘阳济宸府的80套预售均价16300元/平方米的毛坯房源和阳光城西郊半岛的66套预售均价19500元/平方米的精装房源须要摇号,中签率分离为20.62%和28.09%。

无需摇号不等于楼市冷场

富阳也有楼盘挤入杭州单盘成交量前列

除宋都弘阳济宸府和阳光城西郊半岛两批中签率在30%以下的房源,8月富阳楼盘推出的其他12批房源,均无需摇号,在不少购房者看来,这是楼市冷场的一个讯号。

但富阳部分楼盘的成交表示,却又出乎这部分购房者的意料。以上个月连推三批房源的万达同心湾为例,预售均价都在22000元/平方米,三批共推365套,其中321套成交,成为8月份杭州成交量最大的十大楼市新盘之一。

还有九龙仓雍景山、宋都弘阳济宸府、溪畔云璟府等6个楼盘,8月的新房成交量都在100套以上,这也是富阳楼市活泼度的体现。

“两批房源的中签率在30%以下,万达同心湾月度成交量名列前茅……这些现象表明,看起来镇静的富阳楼市,在杭州购房者心中的认可度并不低,它或许不是一个爆红的楼市板块,但这里充分的房源供给以及不紧不慢的销售节奏,不仅不会让购房者扫兴,甚至给予了他们在购房时更多的选择。”朱晓伟说。

同等条件有多个楼盘和户型可选 富阳楼市行情给予购房者更多机遇

刚刚在万达同心湾购置了一套新房的市民陆红娟感想颇深:“在富阳买房,20000元/平方米的价钱我有好几个楼盘可以挑,选中了楼盘之后,不同面积的户型房源也能任我挑。”

陆红娟告知我们,之前她也加入过良渚板块、钱江世纪城和余杭星桥等板块几个楼盘的摇号,摇号的进程“惊心动魄”不说,就算是中签之后,选房同样是心惊胆战,容不得精挑细选,万一中签序号靠后,几乎就没有挑选余地。

“今年夏天,我到银湖和富阳城里看房,发明符合我需求的楼盘有五六个,每个楼盘都有不同户型和面积的可售房源,不像杭州主城区的一些热点楼盘,一开盘就马上售罄,不找准时光点,买房就非常难。”

她说,阅历过杭州热点楼盘的摇号、选房之后,她感到在富阳挑新房非常容易,进程非常轻松,每一个步骤都可以深思熟虑,买到的房子也是自己最心仪的那一套。

大批的新房供给和同类型楼盘的同时入市,虽然减缓了富阳楼市的去化速度,但也给予了购房者更多的选房机遇,也难怪会有人说富阳是“杭州挑新房最容易的板块”。

未来富阳楼市的关注度将渐至高点

后续土地、新房供给依然充分

不过,在朱晓伟看来,富阳目前挑新房非常容易的局势,在未来一段时光内,有转变的可能。

“富阳的融杭一直非常积极,随着杭富城铁通车时光的临近,各大媒体对于富阳也会有更多的宣扬,这进步了富阳的曝光率,也进步了富阳楼市的关注度。”

朱晓伟剖析,虽然杭富城铁一直是富阳楼盘宣扬的重点要素,但在地铁未通车前,宣扬时所描写的各种方便场景,终究比不上市民的一次亲身材验。因此,从现在起,至今年年底地铁通车后,富阳也会和临安一样,楼市关注度敏捷攀升。

或许是为了应对这一趋势,后续富阳的土地和新房供给依然充分。9月富阳还有多宗地块出让,规划推出新房源的楼盘也多达十余个。

富阳楼市,正筹备充分,展现它的“金九银十”。

起源:都市快报  作者:记者 黄煜轩  编纂:郭鑫